Sejm w dniu 20 maja 2021 r. uchwalił zmiany do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym – dalej: Ustawa deweloperska).

Uchwalenie zmian oznacza zarówno dla Deweloperów jak i nabywców lokali istotne zmiany. Najczęściej omawianym elementem było utworzenie samego Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego oraz wysokości składki ponoszonej na fundusz – ostatecznie na skutek poprawki senatu jej wysokość została zmniejszona z 2% do 1% wartości lokalu przy stosowaniu przez dewelopera otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego (OMRP) a 0,1% przy stosowaniu zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego (ZMRP). Inwestycje będące w toku będą miały dodatkowy czas na zakończenie realizacji inwestycji na obecnych warunkach. Z kolei niezwłocznie zaistnieje konieczność wprowadzenia rachunków powierniczych, nawet dla dotychczasowych inwestycji – Deweloperzy będą mieli na to 30 dni od dnia wejście w życie ustawy.

Dodatkowo ustawa reguluje m.in.:
- objęcie ustawą gotowych lokali oraz miejsc parkingowych,
- zwiększenie uprawnień i obowiązków banków w zakresie kontroli Deweloperów (kontrola wpłat na DFG, brak zalegania ze zobowiązaniami publicznoprawnymi, brak zaległości dla wykonawców lub podwykonawców),
- zasady funkcjonowania umowy rezerwacyjnej oraz maksymalna wysokość opłaty rezerwacyjnej (1%),
- rozszerzenie zakresu informacji w prospekcie informacyjnym,
- obowiązkowe wydłużenie terminu na wypłatę środków przez Bank na rzecz Dewelopera – minimum 30 dni,
- kary umowne na rzecz Nabywcy od Dewelopera w przypadku braku odmiennej regulacji w umowie deweloperskiej,
- uprawnienie Nabywcy do odmowy odbioru lokalu w przypadku stwierdzenia w protokole wad istotnych (ustawa nie zawiera definicji wad istotnych co z pewnością będzie rodziło problemy praktyczne),
- uprawnienie Nabywcy do odstąpienia od umowy w przypadku stwierdzenia wady istotnej na warunkach opisanych w ustawie.
 
Mając powyższe na uwadze, w ocenie radcy prawnego Kamila Miernika zmiany są częściowo kontrowersyjne - z dużą dozą prawdopodobieństwa będą skutkować wzrostem cen nieruchomości, licznymi problemami praktycznymi w związku z uznaniowością interpretacji zagadnienia wad istotnych oraz mogą utrudniać mniejszym deweloperom finansowanie inwestycji (lub koniecznością większego zaangażowania kapitałowego).